Видео

부동산 투자 혹은 매입시 사전조사는 필수적입니다. 사전조사에 도움되는 여러 부동산사이트 바로가기와 설명이 있는 파일을 무료나눔합니다. 준비하다보니 50개에서 60개로 늘었습니다. 다운받아서 잘 활용해보세요.^^ [부동산 사전조사 홈페이지 60선] cafe.naver.com/zipsaem/11 00:00 재개발 판단을 위한 노후도 확인방법 01:38 관심지역 학원개수 확인방법 02:04 관심지역 상가개수 확인방법 02:35 65세이상 1인가구,노령화지수,인구 변화 03:11 주택담보대출금리 은행별로 알아보는 법 04:09 전세자금대출 은행별로 알아보는 법 04:42 철도정보 알아내는 방법 05:09 홍수,침수위험,하천범람위험이 있는곳 미리 알아내는 방법 06:12 등록된 공인중개업소 적법영업여부, 직원확인방법

기간이 많이 지나서일까요? 지금은 자료가 보이지 않습니다..

ㅎㅎㅎ 웃음과 고급 정보가 공존하는 😂

👇아래를 보세요.👇 서울아파트에서 😲 이상한 현상이 보이고 있습니다. 수도권에서는 2008년부터 2013년 까지 ⤵️오랜 하락장이 있었던 시기가 있었습니다. 약 5년간이나 하락했기 때문에 2013년이 되었을 때 📤집값이 오를 거라는 😬기대감이 없었습니다. 하락장에서는 공급물량이 많이 나오기 어렵죠. 그래서 2013년에는 부족한 입주물량, 충분히 올라온 전세가율로 인해 ↗️매매가격도 상승하기 시작했습니다. 전세에 밀려서 매매가격이 올라가는 시기는 ❎️폭등장은 아닙니다. 서서히 올라가는 시장이지요. 그리고 상승장 후반기가 될수록 전세가격이 오르는 속도에 비해서 매매가격이 오르는 속도가 빨라졌습니다. ⚠️이때 매매가의 폭등이 나타나게 되죠. 📌이것이 상승장 초반(서서히 상승)과 📌상승장 후반(폭등)의 일반적인 특징입니다. 🤔그런데 최근 서울 아파트 시장은 매우 특이합니다. 상승장 후반기의 데이터, 즉 전세가 상승보다 매매가 상승이 빠른 현상이 벌써부터 나타난 것이죠! 😲 이는 매매가격의 폭등장이 매우 빨리 나타날 수 있다는 신호이기도 합니다. 잠시 이런 현상이 나타나다가 입주물량이 많아지면 큰 상승이 🙏오지 않을 수도 있죠. 그런데 내년에는 올해보다 더 심한 📊입주 절벽이 기다리고 있습니다. 26년에도 마찬가지이죠. ☀️여기에 추가로 전세가율은 이미 충분히 높은 시점이죠. 🌞무주택자에게는 기회의 시기가 왔고, 2년의 하락을 버틴 다주택자에게는 🌈기다리던 시기가 왔습니다. 앞으로는 많은 것들이 변할 것입니다. 이런 시장 상황에서는 저렴한거 여러개를 선택하는 것이 아닌, 살 수 있는 한도 내에서 가장 똘똘한 물건을 먼저 내것으로 만들어 두셔야 합니다. 🥇매우 중요한 포인트 입니다. 👉내집마련을 고민하는 친구에게도 공유해주세요🙏 #아파트투자 #아파트경매 #서울부동산전망 @zipsaem

최신판 업데이트 필요합니다

22,23년의 하락장은 외부요인인 금리로 인한 것입니다. 그리고 사람들은 2013년부터 2022년까지의 무려 9년이라는 긴시간동안의 📤상승장을 기억하고 있죠. 수도권 부동산 내부적으로는 📊입주물량의 부족 🔤충분히 높은 전세가율 나이먹어가는 오래된 아파트들도 인해 상승할 잠재력이 충분히 있었고, 시장금리의 안정 + 2,3사분기 입주물량이 겹쳐지면서 빠르게 상승전환 중입니다. 그래서 이번 상승장에서는 👑상위지역, 상위 아파트, 많이 하락한 아파트에 관심가지셔야 한다고 자주 말씀드렸죠. 지금은 저렴한 빌라 여러채를 투자할 때가 아니라 본인이 능력내에서 살 수 있는 📢가장 똘똘한 한채 혹은 두채를 💰먼저 셋팅해둬야 하는 시기입니다. 전고점까지 회복을 많이 하지 못한 지역들은 그만큼 기회가 있는 것입니다. 단, 수도권에서 말이죠. 서울특별시 90.11% 강북14개구 87.76% 강북구 86.92% 광진구 93.88% 노원구 82.91% 도봉구 81.07% 동대문구 86.45% 마포구 93.69% 서대문구 89.18% 성동구 91.80% 성북구 85.54% 용산구 99.56% 은평구 90.05% 종로구 97.74% 중구 92.97% 중랑구 87.84% 강남11개구 92.29% 강남구 97.10% 강동구 90.23% 강서구 88.59% 관악구 87.76% 구로구 87.11% 금천구 88.66% 동작구 90.57% 서초구 96.47% 송파구 93.47% 양천구 94.21% 영등포구 93.48% 👉내집마련을 고민하는 친구에게도 공유해주세요🙏 #아파트투자 #아파트경매 #서울부동산전망 @zipsaem

법무사… 원래 이전업무바로안히나요?? 잔금9시에치뤗는데 아직도 안햇다는데;; ㅠㅠ

표에서 당해서 개정전과 후 기준이 좀 햇갈려서요. 개정전 1순우ㅡ조세 2순의ㅡ근저당 3순위ㅡ전세금 인데 개정후ㅡ1순위ㅡ근저당 2순위ㅡ보증금 3순위ㅡ조세 이게 맞는것 아닌가요? 개정전과 후 조세의 순위만 바뀐게 아니고 다 바뀌어서 이해가 안되네요

👉내집마련 기회, 아래처럼 하시면 잡을 수 있습니다. 📌저장📌해 두시고, 하나씩 따라해 보시면 🏘부동산의 흐름을 아실 수 있으실 겁니다~! 1. 💸가격 흐름을 파악해야 합니다. 한국부동산원 부동산정보앱 시장동향-주간아파트 가격 동향- 위에 있는 지역검색을 누르셔서 '수도권'을 선택하여 수도권 전체 분위기를 먼저 보세요.🤔 서울, 인천, 경기는 한 덩어리이고😲 같은 방향성이기 때문에 같이 보시는게 좋습니다. 아래 매매와 전세지수가 뜨게 되는데요. 가장 윗쪽에 있는 것이 최신 매매, 전세 지수 입니다. '상승률'은 이전주 대비 이번주의 흐름을 알려주죠 빨간색이고 수치가 클수록 상승이 큰 것이고 ⭕️ 파란색이고 수치가 클수록 하락이 큰 것입니다. ↘️ 위의 '지역검색'을 눌러서 시도,시군구별을 선택하시면 지역별 상황도 볼 수 있죠. 누군가 정리해둔 글을 보지 않고 지역별 매매, 전세 가격 흐름을 파악하며 객관적인 판단을 하실 수 있습니다. 😉 2. 🐯대장아파트를 주목하세요. 호갱노노앱에서 원하시는 지역으로 이동하시고 머리에 👑왕관쓰고 있는 대장아파트가 있습니다. 선택 후 오른쪽 위의 '벨'🔔모양을 누르시면 알림받기를 선택할 수 있는데요. 거래유형 - '매매' 평형 - '33평형' 알림타입 - '실거래' 이렇게 알림을 설정해두세요. 현재 시장상황은 대장이 움직이면 준대장 아파트 그 다음 단계 아파트 이런식으로 위부터 움직이기 때문에 📤 중하위권 아파트의 가격 흐름💰을 예상해볼 수 있습니다. 3. 📇실제 시장상황을 파악해보세요. 네이버 부동산 앱에서 관심있는 단지를 찾습니다. 전체거래유형 - '매매' 전체면적 - '33평형' 가격순 - '낮은가격순' 선택하시면 가장 저렴한 매물부터 🔍확인🔎하실 수 있습니다. 날짜별로 가장 저렴한 매물들 체크✒️를 해두시고 해당 물건을 홍보중인 공인중개사무소에 📞전화하셔서 광고중인 최저가 물건보다 저렴한 급매↘️가 있는지, 현재 집을 보러오는 사람들이 많은지,📲 거래가 잘되는지, 전세는 빠르게 잘 빠지는지 🥏 물어보세요. 통계보다 먼저 시장 상황을 알아볼 수 있습니다. 4📊입주물량 분석은 필수 입니다. 아실앱 중간 '부동산 스터디'부분에서 오른쪽으로 ▶️한칸 이동하시고요 왼쪽 위에 '공급물량' 선택 아파트 공급물량 에서 서울은 자동 선택되어있습니다. 아래 '대체지역추가'에서 경기선택 - 적용 인천선택 - 적용 하면 윗부분에 서울,경기,인천 글씨가 생기면서 수도권 전체 🔤 입주물량을 볼 수 있습니다. 아래 바를 이동하여 원하는 기간동안만 볼 수도 있고, 위에서 기본값인 '년' 대신 '분기', '월'을 선택하여 좀 더 세밀한 🩻입주물량을 파악할 수 있습니다. 가로 빨간 선보다 물량이 많아지는 일이 자주 있다면 전세가 하락할 가능성이 높아지고, 반대라면 전세가 오를 가능성이 높아집니다. 입주물량은 가격의 선행지표이기 때문에 반드시 관심 가지셔야 하죠. 📢적어도 3개월에 한번씩은 꼭 체크해보시기 바랍니다. 👉내집마련을 고민하는 친구에게도 공유해주세요🙏 #아파트투자 #아파트경매 #서울부동산전망 @zipsaem

경락잔금대출 dsr은 없나요?

경기도에 있는 1400억짜리 5평 원룸을 아시나요? 감정가 1억4천짜리 원룸을 무려 1400억 원에 낙찰 받는 일이 발생했죠. 이 집에 금덩이가 있었을가요? zipsaem.liveklass.com/classes/210226 경매정규12기 내일부터 시작합니다. 자세한 사항은 커뮤니티를 참고해주세요.

이야~~~ 정말 필수팁이네요

유용한 정보네요!!

이렇게 생각할 수도 있군요..

음악, 연기, 편집, 코믹, 교훈까지!!!! 모든 것이 완벽하게 어우러진 한편의 영화같은 고퀄 무엇 ㅎㅎㅎㅎㅎ

김코치님은 어디가셨어요?

서울 아파트를 살 때 필요한 현금이 얼마인지 구별로 알려드립니다. 집을 살때는 필수적으로 대출을 받게 되죠. 강남,서초,송파,용산구같은 규제지역은 무주택자 기준 50%까지 대출이 나오고, 그외 비규제 지역에서는 70%까지 대출이 나옵니다. 그렇다면 비규제지역에서는 집값의 30%, 규제지역에서는 집값의 50% 현금이 필요하죠. 여기에 각종 부대비용이 약 5% 정도 추가로 든다고 추정하여 비용을 산정했습니다. 내집마련에 고민중이신 분들께 도움이 되셨으면 합니다.

혹시 모바일로 PC처럼 검색할 수 있는 방법이 있을까요??

꿀정보 감사합니다~~

ㅇ

이사를 들어가사 전입신고를하고 확정일자를 받는다고 하셨는데.. 저는 6월말에 이사가는집을 4월에 계약했어요. 근데 이사가기전인 4월에 계약금 5%입금하고 동사무소가서 확정일자 받아놨어요. 근데 전입신고는 이사하고 난 뒤에 할 수 있는건데. 확정일자를 그 뒤에 받아야하는건가요? 그럼 저는 어떻게 확정일자를 받은건지.. 제가 제대로 한게 맞는지 궁금하네요

방공제는 안하나요?

법원에 강제집행 신청을 할 경우 집행 비용은 얼마 정도 될까요 ? 순리대로 하고 싶은데 경매라는게 쉽지 않네요 인생 첫 경매 낙찰인데 ... 함들다라는 말은 쓰고 싶지 않은데 쉽지 않을까 걱정되네요

지금 낙찰을 하나 받았는데요 어머님이 돌아가시고 4 형제가 상속으로 받은 빌라인데 4명중 3명은 집안에 있는 물건 빼고 처리하라고 하는데 마지막 4째 아들이 연락이 안된데요 주민등록상의 주소에 1년전에 전입신고가 되어 있는데 지금 살지도 않고 연락이 안되요 이런 경우 3명의 동의하에 집안의 물건들을 치워도 될까요 ?

잘 보았습니다. 대법원판례 어디서 찾을 수 있을까요

명도강의 언제 다시 시작하시나요~~~~?

공유물분할 형식적경매 낙찰된 경우 소유자가 여럿이고 그 중 소유자 한 명이 낙찰된 집이 공실에 입주 자체를 안 했다, 비번 모르니 알아서 문 따라고 하는데요. 이경우엔 그냥 문 따도 되는지요?

좋은정보 감사합니다

이건 충격적이네요... 몰랐습니다

좋은 정보 감사합니다.

임차권 등기는 보증금을 못 받고 이사나간 이전 임차인이 있다는 뜻이 됩니다. 임차권 등기가 있을 때 그 뒤에 들어온 새로운 임차인은 최우선변제권을 인정받지 못합니다. 그런데 대항력과 우선변제권에는 명문화된 규정이 없었죠. 그런데 얼마전 충격적인 대법원 판례가 나왔는데요. 경매에 관심있는 분이든 아니든 간에 꼭 아셔야 할 중요한 판례 입니다.

좋은 자료 감사합니다

항상 좋은 자료와 분석 감사합니다~!!

좋은정보 감사합니다

안녕하세요~

안녕하세요?강제집행관련해서 찿아보다가 알게됐어요 설명이 귀에속속... 방송내용과는 다르지만 답답해서 문의드려요 4월8일 아파트낙찰 받았어요 지난주에 자서했구요 17일 잔금납부구요 점유자 연락두절 이웃얘기로는 이사갔고 세입자가 이사오려고 내부인테리어 하는것 같았는데 그뒤로 조용했다하구요 인근부동산 찿아가봤더니 매매했다가 경매때문에 해지됐것 같다고해요 짐작으로는 내부에 짐이 없을것 같지만 확신할수는 없구요 최소경비로 최소기간으로 해결하려면 어찌해야할지요? 고수님들의 의견 부탁드려요

와이프집이 경매로나왔어요 남편이 경매받을수있나요?

ruclips.net/video/6vDLb46onO8/видео.htmlsi=03HEFTtdrJIi7pPx

오늘 장기카드대출신청 5천했는데 바로철회하려해요 혹시 4천만원이상은 철회가불가능한가요? 그리고비용은 원금에다가 하루이틀의 이자인 몇만원 십몇만원정도겠죠?

정자동에서 뷰가 가장 좋은 곳은 상록마을 라이프에요..^^

전남에서 투자자들이 좋아하는 도시들이 있는데요. 인구 약 28만의 순천, 27만의 여수, 15만의 광양입니다. 서로 영향을 많이 주고 받기 때문에 ‘여순광'이라고 부르죠. 아파트 입주물량을 살펴보면 과거에는 약간 많은 물량으로도 전세와 매매가 동시 하락했었죠. 그리고 25년, 26년, 27년의 예정된 입주물량이 많지 않아 안정적인 투자처라 생각하고 매입하시는 분들이 많습니다. 과연 그럴가요? 원본영상은 아래 화살표를 클릭해주세요

집샘님 최고 >.<

굉장히 도움이 많은 영상이네요. 감사합니다

집샘님 덕분에 잘 배우고잇어요 감사합니다

사이버대 부동산학과 수업을받고있습니다. 많은도움을받고자 구매했습니다.